Contrato de promesa de compraventa
En la ciudad de _________ , siendo las ___ horas del día _____de _______ del ______, se procede a formalizar la promesa de compraventa, que celebran: de una parte, _______________, y de la otra _____________ quienes serán designados en lo sucesivo «el promitente vendedor» y el «promitente comprador», respectivamente; concurriendo como testigos de este acto jurídico, ___________________ y ____________________.
Datos generales
Se reconocen recíprocamente los promitentes, capacidad de goce y de ejercicio, así como su identidad e identificación y conociendo las penas en que incurren quienes declaran con falsedad, bajo protesta de decir verdad, manifiestan ser:
El promitente vendedor manifiesta ser de nacionalidad _________, nacido el _______, de estado civil ________, de ocupación ______ y con domicilio en ___________ de esta ciudad.
El promitente comprador manifiesta ser de nacionalidad _________, nacido el _______, de estado civil ________, de ocupación ______ y con domicilio en ___________ de esta ciudad.
Antecedentes de propiedad
Continúa manifestando el promitente vendedor:
1.- Que por escritura número __________, de fecha _______, otorgada en el protocolo de la notaría pública número _________, cuyo testimonio quedo inscrito en el registro público de la propiedad de este distrito judicial, bajo el numero_______, adquirió _______________, una subfracción de terreno denominada _________________ en esta ciudad, inmueble que de acuerdo con la citada escritura de su adquisición se comprende dentro de su superficie de ___________ metros cuadrados y la orientación y colindancias siguientes: al norte: ______, al sur: _______, al oriente: _______, al poniente: ________; inmueble que actualmente se identifica con el número______ de la calle esta ciudad.
2.- Que el inmueble de referencia se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial como lo acreditara en su oportunidad.
3.- Que el inmueble de referencia no reporta obligación ni gravamen alguno como consta del certificado de libertad de gravámenes respectivo, y se comprometen a realizar la inscripción registral de este contrato de promesa.
Dados estos antecedentes, los comparecientes otorgan la promesa de contratar la compraventa al tenor de las siguientes:
Cláusulas
Primera: _______________ promete vender, y ________________, promete comprar una subfracción de la fracción de terreno denominado _________________ de esta ciudad, dentro de su superficie, orientación, medidas y colindancias hechas constar con anterioridad y que se tienen aquí por literalmente reproducidas como si se insertase a la letra.
Segunda.- Se fijan como condiciones resolutorias, para el cumplimiento de este contrato de promesa las siguientes:
- Que el promitente comprador, garantice al promitente vendedor, la seriedad de su intención de adquirir el inmueble de referencia, a cuyo efecto, entrega en este momento exclusivamente como depósito en garantía de su firme deseo de adquirir dicho inmueble, la cantidad de _________ _________ moneda nacional, mediante _____________. Importe que en ningún momento podrá considerarse como parte del precio, enganche o algo similar, y que deberá ser devuelto al promitente comprador de conformidad con lo dispuesto más adelante.
- Que el promitente vendedor, proporcione al promitente comprador, todos los documentos e información necesarios para que este pueda iniciar los trámites de avalúo, investigación, presupuestos y demás gastos que el contrato prometido pudiese generar y se abstenga de realizar durante el plazo citado en el inciso d que sigue, cualquier tipo de promoción, publicación, compromiso etc., tendiente a la venta del citado inmueble.
- Que el promitente comprador, acepte el precio del inmueble que se fije en función a las investigaciones, avalúo o negociaciones respectivas, pero sobre todo en función al valor comercial del mismo que es de ___________ pesos, y que deberá servir como parámetro para determinar dicho precio.
- Que una vez convenido por ambos promitentes el precio del inmueble, este sea liquidado en la forma y términos que se hayan fijado por escrito en documento por separado, pero invariablemente dentro de un plazo que vencerá el día ___ de _____ del ______ y simultáneamente a la firma del contrato definitivo que aquí se está prometiendo, o sea, el otorgamiento de la escritura de compraventa respectiva, momento en el cual deberá ser reintegrado al promitente comprador, el importe íntegro del depósito de garantía referido con antelación.
- Que los promitentes, acepten liquidar los impuestos, derechos y demás contribuciones que el otorgamiento del contrato prometido pudiese generarles respectivamente.
- Que el promitente vendedor tramite la cancelación en el registro público de la propiedad, de la hipoteca y convenio modificatorio referidos en los antecedentes.
- Que el promitente vendedor otorgue en escritura pública la erección de finca respectiva.
Tercera.- En caso de que la parte promitente compradora, no cumpliera con las condiciones que le corresponden, deberá pagar a la parte promitente vendedora, por concepto de daños y perjuicios, la cantidad de _____________ moneda nacional que podrá ser descontada del depósito en garantía a que se refiere la cláusula primera de esta promesa y cuyo saldo, deberá ser devuelto a más tardar dentro de los ____ días siguientes a la fecha del incumplimiento; y en caso de que fuera la parte promitente vendedora, quien no cumpliera con las condiciones que le corresponden, deberá pagar a la parte promitente compradora, por concepto de daños y perjuicios, la cantidad de __________ moneda nacional, que deberá serle devuelta, junto con el importe del referido depósito en garantía, dentro de los ______ días siguientes a la fecha del incumplimiento, quedando la promitente vendedora en posibilidad de reiniciar, sin ulterior trámite, cualquier acción, promoción, publicidad o compromiso, tendiente a realizar la venta del inmueble.
Cuarta.- Convienen las partes en que esta promesa de contratar es únicamente un contrato preparatorio, sujeto a lo dispuesto exclusivamente por los artículos correspondientes de la legislación vigente y por ningún motivo y bajo ninguna circunstancia, constituye, se asemeja o equivale a algún otro tipo de contrato, ni genera mucho menos, mayores obligaciones a las partes, que las propias de una promesa de contratar, que son obligaciones de hacer, consistentes en celebrar en determinado tiempo y previo el cumplimiento de ciertas obligaciones, el contrato aquí prometido.
Quinta.- Convienen las partes en señalar los tribunales correspondientes a la ubicación del inmueble para el ejercicio de las acciones que puedan dimanar de esta promesa de contratar y una vez llegado el caso, en que los gastos, honorarios, impuestos derechos y demás costos de escrituración, serán por cuenta de la parte promitente contratante compradora, excepto el impuesto sobre la renta que se llegue a causar, que será a cargo de la parte promitente contratante vendedora.
Así otorgan su libre voluntad, ante los testigos presenciales, ratificando esta promesa de contratar, leyéndola y firmándola en señal de conformidad.
Promitente Comprador Promitente Vendedor
Testigo Testigos
Sobre el formato
| Qué es | Documento para establecer una contingente compraventa futura. |
| Quiénes son las partes | Persona Física y Persona Física. |
| Para qué sirve | Para formalizar la futura compraventa y delinear los términos de ésta, incluyendo plazos, objeto, condiciones, penalizaciones, obligaciones, causas de rescisión, derechos y precio. |
| Cuándo utilizarlo | Cuando se busque celebrar una compraventa en el futuro, en la que se establecen condiciones desde el presente. |
| Qué contiene | Proemio, antecedentes, declaraciones, cláusulas y firmas. |