Contrato privado de compraventa de usufructo que celebran por una parte _____________ a quien en lo sucesivo se denominará como «la parte vendedora» y de otra parte _______________ a quien en lo sucesivo se denominará como «la parte compradora», mismo contrato que sujetan a lo contenido en las siguientes declaraciones y clausulas:
DECLARACIONES
I.- Declara «LA PARTE VENDEDORA» bajo protesta de decir verdad:
a).- Ser legítimo propietario del usufructo del inmueble identificado como _____________ lo cual acredita con el primer testimonio de la escritura pública número__________ otorgada ante la fe del ____ licenciado Notario Público número _______ de la ciudad de ________, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de ___________ bajo los siguientes datos registrales __________________________.
El inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias:
Superficie:
Medidas y colindancias:
al norte:
al sur:
al este:
al oeste:
b).- Que la Nuda Propiedad del inmueble antes mencionado la detenta _______________ como se acredita en términos de la escritura pública número ___________ otorgada ante fe del ____ licenciado Notario Público número _______ de la ciudad de ________, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de ___________ bajo los siguientes datos registrales __________________________.
c).- Encontrarse debidamente capacitado para la celebración del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente:
d).- Que el nudo propietario le ha manifestado su consentimiento para que «LA PARTE COMPRADORA», adquiera los derechos de usufructo del inmueble antes mencionado, ya que él no tiene interés en adquirirlo.
II.- Declara «LA PARTE COMPRADORA»:
a).- Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento y conocer el inmueble materia del presente contrato.
b).- Saber de los derechos y obligaciones que contrae con el nudo propietario al adquirir el usufructo del inmueble descrito. por lo que manifiesta su conformidad con el otorgamiento del mismo.
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- «LA PARTE VENDEDORA» vende con el consentimiento expreso del ____________ en su carácter de nudo propietario, a «LA PARTE COMPRADORA» quien adquiere para si los derechos de usufructo del inmueble que ha quedado descrito en la declaración primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDA.- El precio establecido por los derechos de usufructo del inmueble materia del presente contrato y que debe pagar «LA PARTE COMPRADORA» a «LA PARTE VENDEDORA» es de ______ pesos moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera:
1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de _______ pesos moneda nacional.
2.- Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir la cantidad de ___________ moneda nacional que es el importe del saldo del precio de la operación, mediante cheque certificado a nombre de «LA PARTE VENDEDORA», momento en que esta deberá entregar la posesión del inmueble.
TERCERA.- A partir del momento de la firma del presente contrato los frutos y productos del inmueble dado en arrendamiento pasan a ser parte de «LA PARTE COMPRADORA», quien para poder ejercer este derecho solicita que en forma conjunta con «LA PARTE VENDEDORA» notifiquen al arrendatario del inmueble la celebración del presente contrato.
CUARTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente:
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera «LA PARTE VENDEDORA», «LA PARTE COMPRADORA» podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos.
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera «LA PARTE COMPRADORA:, «LA PARTE VENDEDORA» podrá retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a «LA PARTE COMPRADORA» el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.
QUINTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como pena convencional la cantidad de ______ pesos moneda nacional.
SEXTA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario público que elija «LA PARTE COMPRADORA», corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a «LA PARTE VENDEDORA», obligándose esta última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente.
SÉPTIMA.- «LA PARTE VENDEDORA» es responsable con «LA PARTE COMPRADORA» del saneamiento para el caso de evicción en términos de Ley
OCTAVA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.
NOVENA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia.
DÉCIMA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de _____________, renunciando al fuero de cualquier otra jurisdicción que les pudiere corresponder.
DÉCIMA PRIMERA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los domicilios que a continuación se mencionan:
PARTE VENDEDORA
PARTE COMPRADORA
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el día ____ de _________ del ________ al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar.
__________________________ __________________________
LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA
____________________________
NUDO PROPIETARIO
______________________ ______________________
TESTIGO TESTIGO
Sobre el formato
| Qué es | Documento para establecer la compraventa de un derecho de usufructo. |
| Quiénes son las partes | Persona Física y Persona Física |
| Para qué sirve | Para formalizar el usufructo y delinear sus términos, incluyendo plazos, objeto, condiciones, penalizaciones, obligaciones, causas de rescisión, derechos y precio. |
| Cuándo utilizarlo | Cuando se celebre una compraventa sobre el usufruto del cobro de las rentas de un bien inmueble. |
| Qué contiene | Proemio, declaraciones, cláusulas y firmas. |