Contrato de compraventa de terreno a plazos
En la ciudad de _________, en fecha _________, los que suscribimos el presente, mayores de edad, en pleno goce de todos nuestros derechos civiles y con entera libertad, celebran el siguiente contrato de compraventa por una parte ____________ a quien en lo sucesivo se le denominará EL VENDEDOR y por otra parte ___________ a quien en lo sucesivo se el denominará EL COMPRADOR, quienes se sujetan a la siguientes:
DECLARACIONES
PRIMERA. Declara el vendedor que es propietario del predio ubicado en _________, que lo acredita como propietario de dicho inmueble según la Escritura Pública número ____, de fecha ____, pasada ante la fe del Notario Público número ____ de la ciudad de __________.
SEGUNDA. El comprador declara que está conforme en adquirir el lote objeto del presente contrato y que lo hace con pleno conocimiento de la declaración anterior.
CLÁUSULAS
PRIMERA. El vendedor se compromete a vender el lote de terreno mencionado en la declaración anterior.
SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa mencionado tiene una superficie de ____ metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son las siguientes:
Al Norte ____ metros colinda con ____.
Al sur ____ metros colinda con ____.
Al Oriente ____ metros colinda con ____.
Al Poniente ____ metros colinda con ____.
TERCERA. El precio del inmueble es de $__________ (_________), cuya cantidad pagará el comprador, en los términos establecidos en la cláusula siguiente.
CUARTA. Para que el comprador tenga derecho a que se le haga la enajenación a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las siguientes estipulaciones:
1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de $__________ (_________) como parte del valor total del inmueble.
2. A suscribir _________ pagarés con valor cada uno de $__________ (__________) con vencimientos mensuales y una letra de cambio final de $___________ (__________) para complementar el precio final del inmueble.
3. Que entregue en el domicilio del vendedor, ubicado en _______________, puntualmente el pago de los vencimientos suscritos en los pagarés los días _________ de cada mes, la suma especifica en dichos documentos, hasta complementar el precio total del mismo.
4. A pagar puntualmente las contribuciones que a su terreno corresponden.
5. A que se pague puntualmente las cantidades de dinero señaladas en este contrato, en la inteligencia de que la falta de pago de tres mensualidades dará por vencidos todos los documentos suscritos por el comprador, pudiendo el vendedor ejercitar de inmediato la acción judicial para que el cobro de los pagarés si conviniese a sus intereses, acepta también el comprador que las letras vencidas causan un interés del ____% mensual.
6. Si la extensión superficial del inmueble mencionado resultara mayor a menor, esto sólo dará lugar a la corrección del valor total del lote, en proporción y de acuerdo con el precio que se fijó para cada metro cuadrado contratado.
7. La falta de pago de ____ mensualidades consecutivas dejará inexistente este contrato, para lo cual quedan conformes las partes se dé por rescindido, sin necesidad de que el comprador tenga derecho a exigir devolución de las cantidades de que hubiera hecho entrega, aceptando desde luego que esta cantidad quede a beneficio del vendedor en calidad de renta, obligándose el comprador a entregar inmueble a más tardar ____ días después de requerido de forma indubitable para ello; en el caso de que existiesen construcciones en el lote de referencia acepta el comprador que éstas sean objeto de avalúo por parte de institución bancaria, para fijar el precio comercial de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea rebajado en una tercera parte de su avalúo, y que el pago de las dos terceras se le haga precisamente en el término que se fijó al presenten contrato para el pago total del inmueble, dividiendo el costo total de las construcciones en las mensualidades adecuadas.
QUINTA. Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario público que elija la parte compradora, corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a la parte vendedora, obligándose esta última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente.
SEXTA. Cualquier modificación que se haga al pedido original o al contrato, deberá constar por escrito, firmado por ambas partes, el cual entregará «la compradora» a «la vendedora» con ____ días de anticipación.
SÉPTIMA. Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad de ____, que serán los únicos competentes para conocer de cualquier juicio o reclamación derivada del presente documento, renunciando a cualquier fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio o por cualquier otro motivo.
Enteradas las partes del alcance y efectos legales del presente contrato, lo firman, de conformidad por triplicado y ante la presencia de dos testigos en la ciudad de ______________, a los ____ días del mes de ____, del 20____.
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«LA COMPRADORA» «LA VENDEDORA»
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TESTIGO TESTIGO
Sobre el formato
| Qué es | Documento para establecer la compraventa de un terreno de forma privada. |
| Quiénes son las partes | Persona Física y Persona Física |
| Para qué sirve | Para formalizar la compraventa privada y delinear sus términos, incluyendo plazos, objeto, condiciones, penalizaciones, obligaciones, causas de rescisión, derechos y precio. |
| Cuándo utlizarlo | Cuando se celebre la comrpaventa de un terreno con modalidad de pagos parciales. |
| Qué contiene | Proemio, declaraciones, cláusulas y firmas. |