Contrato de compraventa a plazos
Contrato de compraventa a plazos que celebran por una parte ______________, a quien en lo sucesivo se le denominará la parte vendedora, y de otra parte _______________, a quienes en lo sucesivo se le denominará como la parte compradora, mismo contrato que sujetan a lo contenido en las siguientes declaraciones y cláusulas.
Declaraciones
I.- Declara la parte vendedora:
A) Encontrarse debidamente capacitada para la celebración del presente contrato y ser legítima propietaria de la casa marcada con el numero ______ de la calle _____________, perteneciente al fraccionamiento ________________. mismo que tiene las siguientes superficie, medidas y linderos.
Superficie:
Medidas y linderos:
Al norte,
Al sur,
Al oriente,
Al poniente,
B) Haber adquirido el inmueble mencionado por ___________________.
II.- Declara la parte compradora
A) Encontrarse debidamente capacitada para la celebración del presente contrato.
B) Haber revisado la documentación relativa al inmueble, manifestando su conformidad con la situación jurídica en que se encuentra, así como conocer el estado físico y material del mismo.
Atentas las partes a las declaraciones formuladas con anterioridad, manifiestan su libre voluntad en otorgar lo que se contiene en las siguientes:
Clausulas
Primera.- La parte vendedora vende con las limitaciones que más adelante se consignan a la parte compradora quien adquiere para sí, el inmueble marcado con numero ______ de la calle _____________, perteneciente al fraccionamiento ________________..
Segunda.- El precio pactado por las partes asciende a la cantidad $[Cantidad con número] ([Cantidad con letra] M.N.), los cuales serán cubiertos de la siguiente manera:
A) _____________ al momento de firma del presente contrato.
B) El remanente lo cubrirá mediante el pago de ______________ parcialidades de _____ pesos cada una, que se deberán cubrir en forma mensual y durante los primeros _______ días de cada mes.
Tercera.- Para efectos de dar cumplimiento cabal a lo establecido en el presente contrato las partes acuerdan que la parte vendedora contrate con la compañía de seguros que designe la parte compradora un seguro de vida en el que se garantice el pago de los pagos que restan a cubrir, y en donde se designará como único beneficiario a la parte compradora.
La parte vendedora deberá mantener vigente el seguro de vida durante el plazo fijado para dar cumplimiento a la obligación de pago que asume en el presente contrato, y si no lo hiciere, se considerará esto una causa de rescisión del presente contrato.
Para el caso de que el seguro de vida tuviere que hacerse efectivo y en virtud de que por el transcurso del tiempo el saldo del adeudo haya disminuido, la parte compradora se compromete únicamente a recibir los beneficios de dicho seguro en la proporción que le corresponda dependiendo del adeudo que exista al momento del fallecimiento, en el entendido que el remanente deberá entregarlo a la sucesión de la parte compradora.
Cuarta.- Las partes acuerdan que la parte vendedora confiera un poder en favor de la parte compradora, a efecto de que pueda realizar trámites relacionados con el inmueble sin necesidad de la comparecencia de la parte vendedora, por lo que consideran que las facultades necesarias serán las de pleitos y cobranzas y actos de administración, y estará sujeto al plazo equivalente del pago de las parcialidades y a la condición suspensiva de que tales pagos mensuales efectivamente se cubran según lo establecidos en la cláusula segunda.
Quinta.- La parte vendedora entregara la posesión del inmueble materia del presente contrato a la parte compradora al momento de _______________, reservándose el dominio del inmueble hasta que se cubra en su totalidad el precio pactado en la cláusula segunda del presente contrato.
Sexta.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento, las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente:
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera la parte vendedora, la parte compradora podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos.
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera la parte compradora, la parte vendedora podrá retener de los anticipos recibidos para cubrir la pena convencional pactada, devolviendo a la parte compradora el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.
Séptima.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede, las partes fijan como pena convencional la cantidad de $[Cantidad con número] ([Cantidad con letra] M.N.).
Octava.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario público que elija la parte compradora, corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a la parte vendedora, obligándose esta última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente.
Novena.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.
Décima.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia.
Décima primera.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de _____________________________.
Décima segunda.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los domicilios que a continuación se mencionan
Parte vendedora
Parte compradora
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el día ____ de ________ del ___________, en la ciudad de _________, _________ para todos los efectos legales a que haya lugar.
la parte vendedora la parte compradora
Sobre el formato
| Qué es | Documento para establecer una compraventa de inmueble de forma privada y con distintas modalidades y condiciones. |
| Quiénes son las partes | Persona Física y Persona Física |
| Para qué sirve | Para formalizar la compraventa y delinear sus términos, incluyendo plazos, objeto, condiciones, penalizaciones, obligaciones, causas de rescisión, derechos y precio. |
| Cuándo utilizarlo | Cuando se celebre una compraventa sobre un inmueble de forma privada, se acuerde pago a parcialidades y se pacte reserva de dominio mientras se complete el pago. |
| Qué contiene | Proemio, declaraciones, cláusulas y firmas. |