Contrato de Cesión de Derechos
Contrato de cesión de derechos de superficie que celebran ante los testigos que al final suscriben por una parte _____________________________, estado civil___________, mayor de edad, ocupación _____________, vecino de______________, con domicilio en _________________, en lo sucesivo cedente quien es titular del pleno dominio de un _______ ubicado en ___________________________, con una superficie de ___________________ metros cuadrados construidos, cuya descripción según el título es la siguiente:
» _______________».
Título: ___________________________
Inscripción: _______________________________
Cargas: Libre de ellas.
Referencia catastral: ____________________________
Y de otra _______________________________, mayor de edad, estado civil _________ con la ocupación: ____________, vecino de ___________________, con domicilio en __________________, en lo sucesivo cesionario, tiene el propósito de ______ sobre el citado _________ destinada a _______, todo ello según el proyecto ________________ y que el cedente conoce suficientemente.
Los comparecientes lo efectúan en su propio nombre y derecho, reconociéndose capacidad legal bastante para otorgar el presente documento, por lo que de común acuerdo realizan este contrato al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- __________________________, cede a _____________________, que acepta y adquiere en el presente acto, el derecho de superficie sobre ______ antes descrita, para la construcción del inmueble antes mencionado y con sujeción a lo establecido en el proyecto referido.
SEGUNDA.- El plazo de duración del presente contrato es el de ________________, dentro del cual el cesionario deberá haber finalizado la construcción del inmueble y haber obtenido los permisos de ___________ para el inmueble.
El cesionario se compromete a mantener en vigor y al corriente en el pago de la prima, una póliza de responsabilidad civil por los daños que se puedan causar a la persona o bienes del cedente o a la de terceros.
TERCERA.- El precio de esta cesión es la cantidad de $ ____________________ (___________________), para cuyo pago, se adjudica al cedente el pleno dominio de ________ y por el valor que también se expresa.
CUARTA.- Una vez iniciadas materialmente las obras, el cesionario podrá otorgar escritura de declaración de obra nueva en construcción y división ________, así como actos e instrumentos de gravamen de _________.
Si para la financiación de la construcción del inmueble se constituyese préstamo hipotecario o cualquier otro gravamen, las fincas cuyo dominio se adjudica para pago al cedente se entregarán libres de cargas y gravámenes, y particularmente de préstamo hipotecario.
Igualmente serán de cuenta del cedente todas las actuaciones y desembolsos para la obtención de las correspondientes licencias y cédulas administrativas.
QUINTA.- Expresamente se pacta como causa de resolución del presente contrato, la denegación o revocación al cesionario de las licencias, permisos y cédulas de carácter administrativo, que le impidan la total edificación o entrega de _________, y si hubiese llevado en parte o totalmente la edificación pasará a propiedad del cedente. Si hubiese que proceder a demolición de lo edificado, se hará a costa del cesionario.
SEXTA.- Todos los gastos e impuestos derivados y ocasionados como consecuencia del otorgamiento del presente contrato y de la escritura pública en que en su momento se formalice, serán de cuenta del cesionario.
SÉPTIMA.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de ______________________________ por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.
Leído que fue el contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman por duplicado en la ciudad de __________________ a _________ de __________ del _______.
CEDENTE:___________________________________
CESIONARIO:________________________________
TESTIGO_______________________
DOMICILIO:________________________
TESTIGO:______________________
DOMICILIO:________________________
Sobre el formato
| Qué es | Documento para establecer la cesión de derechos sobre una superficie. |
| Quiénes son las partes | Persona Física y Persona Física |
| Para qué sirve | Para formalizar la cesión y delinear sus términos, incluyendo plazos, objeto, condiciones, penalizaciones, obligaciones, causas de rescisión, derechos y precio. |
| Cuándo utilizarlo | Cuando se cedan los derechos de uso sobre la superficie de un terreno. |
| Qué contiene | Proemio, declaraciones, cláusulas y firmas. |