CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Que celebran como ARRENDADOR, __________________________, y como ARRENDATARIO, ____________________________, manifestando ambas partes que es su voluntad someterse a las siguientes:
CLAUSULAS
Primera. El objeto de este contrato es la finca marcada con el número _____ de la calle _____________ en la colonia _____________ en la ciudad ___________________, misma que será utilizada por el ARRENDATARIO única y exclusivamente como casa-habitación.
Segunda. El ARRENDATARIO recibe en buen estado y, en ese mismo buen estado, devolverá al final del arrendamiento, el mencionado inmueble tanto en sus instalaciones eléctrica, hidráulica que incluye __________________, por lo que las reparaciones que el inmueble llegue a requerir por su uso o deterioro normal correrán por su cuenta, sin que tenga derecho a solicitar su reembolso, por lo que ante el descuido en los arreglos mencionados podrá el ARRENDADOR a su elección ordenar a un tercero sean reparados liquidando su importe y exigir al ARRENDATARIO su restitución, o la rescisión del presente, independientemente del cobro de los daños.
Tercera. El inmueble cuenta con instalación ________ como parte del inmueble, mismo que se entrega funcional para uso del ARRENDATARIO.
Cuarta. El ARRENDATARIO deja un depósito de $________ (____________ PESOS 00/100 M.N.), mismo que le será reembolsado al final del arrendamiento contra entrega del último recibo que le corresponda pagar.
Quinta. El término de este contrato será de _________, plazo forzoso para ambas partes, comenzando a surtir sus efectos el día ______ y debiendo terminar el ______. Para el caso de que el día del vencimiento no tuvieren un nuevo contrato escrito queda el inquilino obligado a desocupar el inmueble, pero si éste no lo hiciere y el ARRENDADOR manifestare su consentimiento, ya sea expresa o tácitamente al no inconformarse dentro de los 30 días siguientes, quedará entonces automáticamente renovado el presente, por un periodo adicional de seis meses forzosos para ambas partes. Al vencimiento de estos seis meses, sino mediare inconformidad por ninguna de las partes, se optará por este mismo criterio, y así sucesivamente por periodos automáticos de seis meses, no pudiendo considerarse jamás este contrato con término indefinido. Para el periodo subsecuente de ocupación, después del vencimiento del plazo original de duración del presente, pagará el inquilino como renta semestral la suma pactada contractualmente como anualidad, dividida entre dos, más el porcentaje acumulado de inflación reportada por el Banco de México, más un ___% adicional. Este criterio se aplicará semestralmente hasta nuevo contrato de renovación del presente o, en tanto no se resuelva la terminación y/o rescisión del mismo.
Sexta. La renta pactada es de $_______ (__________________PESOS 00/100 M.N.) mensuales.
Séptima. La mensualidad a que se refiere la cláusula anterior vence los primeros ___ días de cada mes, teniendo el ARRENDATARIO ____ días naturales de gracia, si dicha mensualidad no fuere cubierta dentro del plazo mencionado, pagará la cantidad de $_____ (_____________ PESOS 00/100 M.N.) como penalidad.
Octava. Se establece como lugar para el cumplimiento de la obligación arriba mencionada, el domicilio de EL ARRENDATARIO que es número _____ de la calle _________ en la colonia ________ de___________.
Novena. Las partes acuerdan que el importe de la renta se incrementará en la proporción que lo haga más el porcentaje acumulado de inflación reportada por el Banco de México, más un ____% adicional.
Décima. Si el ARRENDATARIO diere lugar a trámites judiciales o a la intervención de abogados, aun en gestiones privadas, por falta de cumplimiento de este contrato, será responsable de los gastos y costas judiciales o extrajudiciales que se causen, obligándose, a cubrir los honorarios por la gestión de cobranza.
Décima Primera. El ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia del tanto al enajenar o arrendar posteriormente el inmueble, así como a cualquier otro derecho real o personal sobre el mismo.
Décima Segunda. Se pacta expresamente la imposibilidad por parte del ARRENDATARIO de traspasar, ceder o subarrendar sus derechos derivados de este contrato, ni podrá colocar anuncio u objeto que modifique el aspecto exterior del inmueble.
Décima Tercera. Al firmar, el ARRENDATARIO está recibiendo al corriente y sin adeudo, los consumos de agua, electricidad, internet y gas, por lo que será de su única responsabilidad entregarlos de igual forma.
Décima Cuarta. El ARRENDATARIO no podrá hacer variación alguna al inmueble, ni aun con el carácter de mejora, sin previa autorización por escrito del arrendador.
Décima Quinta. Serán causas de rescisión del presente contrato:
1. La queja sobre el comportamiento del inquilino, firmada por lo menos por dos vecinos.
2. La ocupación o uso inmoderado del inmueble, ya sea por el exceso de personas habitando el mismo, o por la introducción de animales, así como por darle un uso diferente al de casa-habitación.
Décima Sexta. Las partes pactan especialmente la rescisión automática; es decir, sin necesidad de ser declarada por juzgador alguno para los casos siguientes:
1. El retraso en el cumplimiento del pago por más de 30 días.
2. Que el fiador enajene o grave el inmueble con el que garantiza el cumplimiento de las obligaciones que contrae por el presente contrato.
En los dos supuestos anteriores, el ARRENDADOR dará aviso al ARRENDATARIO en presencia de dos testigos, que es su voluntad acogerse a esta cláusula comisoria, por lo que este último deberá desocupar el inmueble en un plazo no mayor de ______ días naturales y, en caso de no hacerlo, se acuerda una indemnización por incumplimiento contractual igual a la suerte principal del mismo.
Décima Séptima. Ambas partes convienen en que la muerte de cualquiera de los contratantes dará por terminado el presente contrato.
Décima Octava. El Sr__________________________ con domicilio en el número ______ de la calle _______ del fraccionamiento ____________, quien también asistió a la celebración del presente contrato, se constituye a favor del ARRENDADOR, junto con el ARRENDATARIO en deudor directo, universal y solidario y con la renuncia expresa de los beneficios de orden y excusión por el tiempo que dure la obligación del ARRENDATARIO y hasta la total devolución del inmueble. El fiador manifiesta que es dueño del inmueble ubicado en la calle _____, número ___ en la colonia __________ del municipio de _________, de esta ciudad, con el que garantiza el cumplimiento de las obligaciones que contrae a la firma del presente y, se compromete, por lo tanto, a no gravarlo ni enajenarlo en tanto permanezcan los efectos del presente, ya que en caso contrario será responsable de los daños que se causen con ello al ARRENDADOR.
Décima Novena. Se extiende el presente documento en ________., a cuyos jueces y tribunales se someten las partes, renunciando para tal efecto al fuero que por cualquier otro domicilio pudiera corresponderles.
A ___ de ________ del ______________.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
____________________________ ____________________________
FIADOR
____________________________
TESTIGO TESTIGO
____________________________ ____________________________
Sobre el contrato
| Qué es | Documento para establecer la renta de un inmueble. |
| Quiénes son las partes | Persona Física y Persona Física. |
| Para qué sirve | Para formalizar la renta y delinear los términos de ésta, incluyendo plazos, objeto, condiciones, penalizaciones, obligaciones, causas de rescisión, derechos y precio. |
| Cuándo utilizarlo | Cuando se rente un bien inmueble y se busque tener una renovación automática. |
| Qué contiene | Proemio, declaraciones, cláusulas y firmas. |