Contrato de Compra de Esperanza

CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA

En _______________ a los ____ días del mes de _______ del ________,  ______________ a quien en lo sucesivo se le llamará El vendedor, mexicano, originario de   __________________________ de______ años, ocupación __________________ al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes  _______________ en calle _________ y _____________________ a quien en adelante se denominará El comprador, mexicano, originario de __________ de ______ años, comerciante, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes número y con domicilio en la calle ________________ de esta ciudad, quienes buscan celebrar un contrato de Compra de esperanza que formalizan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

Primera. Manifiesta el vendedor ser el legítimo propietario de ______ que se le conoce con el nombre de _____________________ la que se encuentra en ___________________ y que tiene una extensión de _____________  hectáreas y tiene por colindancias las siguientes: Al norte,___________________ ; al sur, _____________________ al oriente, _____________________ y al poniente _________________, propiedad del señor _________________________________________.            

Sigue declarando El vendedor, que dicho inmueble lo adquirió por compra que hizo al señor            _______________________ por escritura pública de fecha ________ de __________ del ________ otorgada por el notario público número _______ lic. ___________________________________ de esa municipalidad e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esa municipalidad, correspondiéndole los siguientes datos: volumen _____________ folio _________ número ____________ sección de Escrituras Públicas con fecha de ________ de _____________ del ________.

Que dicha propiedad y sus frutos se encuentran libres de todo gravamen y al corriente en el pago de las contribuciones prediales, justificando lo primero, con un certificado de libertad de gravámenes, expedido por el Registrador Público de la Propiedad y del Comercio la ______________________ y lo segundo con el recibo de pago del último bimestre.

Segunda. Sigue manifestando el vendedor que, en el inmueble antes descrito, se encuentran _______________________________________________________.                                                                                                                                       

Tercera. Sigue manifestado el vendedor que ______________________. Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes manifestaron que han acordado un contrato de compra de esperanza, el cual sujetan al tenor de las siguientes

CLÁUSULAS

I. El vendedor, en el acto se obliga a transmitir la propiedad de todos los frutos que lleguen a producir _______________________ en la cantidad de $_______ (____________________).                                    .

II. El comprador, por su parte, está conforme con la obligación que se ha impuesto el vendedor y, a su vez, se obliga a pagar en este acto, la cantidad antes mencionada en la cláusula I, como precio de los frutos pendientes que se encuentran  en _________________________ propiedad del vendedor, descrita en la declaración primera de este documento, quedando a riesgo del comprador la pérdida de la cosecha para el caso de que, por alguna circunstancia de carácter natural no se pudiere recoger, o bien, porque los frutos no llegaren a existir, el comprador, conviene en que el vendedor tenga el derecho a no devolver el precio, aun cuando ocurra lo anterior a (pérdida total o parcial de los frutos).                                                                                            

III. El vendedor se obliga a tener el cuidado necesario a los árboles frutales, a fin de que se obtengan las condiciones óptimas para la cosecha.

IV. Los gastos de recolección y transporte de los frutos, objeto del presente contrato, son por cuenta de El comprador.

V. Manifiestan los contratantes que están conformes en pagar, por mitad, los gastos de escritura y registro del presente contrato.

VI. Leído el presente documento, entendiendo el alcance y efectos legales del mismo, las partes lo ratifican y firman.

_______________________               ____________________

Comprador                                              Vendedor

_______________________               ____________________

Testigo                                            Testigo

Sobre el formato

Qué es	Documento para establecer una compraventa de bienes de existencia futura.
Quiénes son las partes	Persona Física y Persona Física.
Para qué sirve	Para formalizr la compraventa de condición especial y delinear sus términos, incluyendo plazos, objeto, condiciones, penalizaciones, obligaciones, causas de rescisión, derechos y precio.
Cuándo utilizarlo	Cuando se celebre una compraventa sobre bienes que todavía no existen.
Qué contiene	Proemio, declaraciones, cláusulas y firmas.