Contrato de Comodato Sobre Bien Inmueble
Que celebran por una parte ______________ a quien en lo sucesivo se le denominara el comodante, y de otra parte ______________ a quien para los efectos del presente contrato, se le denominara el comodatario, de acuerdo a lo que se contiene en las siguientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES
I. «LA COMODANTE» declara que:
a) Es una empresa legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, como se acredita en términos del testimonio de la escritura número _________ de fecha ___________________________________ pasada ante la fe del Notario Público número ___________, licenciado ____________________ de la ciudad de _________________________ documento que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de ___________________ desde el día _________________________bajo el número ________, a fojas ________, del volumen _____________ del Libro ________ contando con Registro en «la cámara» de ___________________ de acuerdo con el número __________ Registro Federal de Contribuyentes ________________.
b) Es representada en este acto por ___________________________ en los términos de la escritura pública número _______________ de fecha ___________________ otorgada ante la fe del Notario Público número ______________ de la Ciudad de _________________________ licenciado __________________ representante que manifiesta bajo protesta de decir verdad, que a la, fecha no han sido limitadas ni revocadas las facultades que le fueron conferidas.
c) Asimismo, «LA COMODANTE» manifiesta ser legítima propietaria del bien inmueble materia del presente contrato, mismo que a continuación se describe.
d) El bien inmueble relacionado con el inciso precedente, no reporta ningún gravamen y su derecho de propiedad sobre dichos bienes no está limitado por ningún derecho real o personal a favor de terceras personas.
e) Está dispuesta en dar en comodato el bien en las condiciones que en las cláusulas de este contrato se especifican.
f) Su domicilio es ___________________________________________.
g) El domicilio del bien inmueble a otorgarse en comodato es ________________.
II. «EL COMODATARIO» declara que:
a) Es una Sociedad Mercantil legalmente constituida mediante escritura pública número _____________________ otorgada ante la fe del Notario Público número ____________ de la Ciudad de ________________________ señor licenciado __________________________ con fecha __________________ e inscrita en la Sección Comercio del Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de __________________________ bajo el número ___________ a fojas _________ del volumen _ del libro ________ ,con registro en «la cámara» de ________________________________ bajo el número __________ y Registro Federal de Contribuyentes _______________.
b) Es representada en este acto por ____________________________ en los términos de la escritura pública número ____________,de fecha ___________________ otorgada ante la fe del Notario Público número _____________, de la Ciudad de _______________________ representante que manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que a la fecha no han sido limitadas ni revocadas las facultades que le fueron conferidas.
c) Conoce el bien inmueble mencionado en la declaración I de este contrato, mismo que ha sido examinado por la declarante, encontrándose en condiciones aparentes de ser utilizado de acuerdo con su naturaleza.
d) Tiene interés en tomar en comodato el bien a que se refiere la declaración de este contrato, por requerirlo para los fines que más adelante se especifican.
e) Conoce la forma de operar el bien inmueble referido, así como las necesidades de conservación y especificaciones que deben emplearse, para su adecuado funcionamiento.
f) Su domicilio es _____________________________________.
Expresado lo anterior, las partes celebran el contrato que se consigna en las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El comodante concede al comodatario en forma gratuita el uso del inmueble marcado con el número _____________ de la calle de ___________ en la colonia _____________ el cual ha quedado descrito en las declaraciones del presente contrato, aceptándolo este último en las actuales condiciones físicas en que se encuentra y obligándose a devolverlo en el mismo estado al comodante.
SEGUNDA.- El Comodatario se obliga a utilizar el inmueble únicamente para establecer sus oficinas generales para la operación de la negociación denominada _____________________ quedándole expresamente prohibido utilizarlo para cualquier otro fin.
TERCERA.- Las partes establecen como plazo máximo de duración del presente contrato _____ meses, quedando sujeto a la condición de que le comodatario siga realizando __________________________, por lo que será causa suficiente para que el comodante solicite al comodatario la desocupación del inmueble materia del presente contrato, misma desocupación que deberá solicitarse en forma fehaciente con _______ días de anticipación, este plazo de desocupación es el que previamente han fijado las partes.
CUARTA.- Para el caso de que concluido el plazo fijado para la desocupación del inmueble, o cumplida la condición establecida en la cláusula que antecede, y el comodatario no haya desocupado, este último deberá pagar una renta mensual de $ _________________ (____________ pesos moneda nacional) por concepto de renta, con independencia de las acciones legales que quisiere ejercer el comodante para lograr la desocupación del inmueble.
QUINTA.- El comodatario se obliga a mantener el inmueble en el estado en que lo recibe, y en el caso de que este sufriera algún deterioro por cualquier circunstancia, se obliga a repararlo para devolverlo en perfectas condiciones al comodante, excepto en aquellos casos que el deterioro fuere por una causa derivada del uso normal del inmueble.
SEXTA.- Ambas partes establecen como valor del bien la cantidad de $ _______________ (_______________________) misma que será indexada en términos del Índice Nacional de Precios al Consumidor, al momento del plazo establecido para su devolución, o bien si se excediere en el plazo, al momento en que este sea cumplido.
SÉPTIMA.- El comodatario responde de la pérdida del bien, aun cuando la pérdida se derive de caso fortuito o fuerza mayor.
OCTAVA.- Las partes se someten expresamente para todo lo relacionado con el cumplimiento del presente contrato a las Leyes y Tribunales de ______________.
NOVENA.- El comodatario se obliga a notificar al comodante en un plazo no mayor de ____ días y en forma fehaciente en caso de que tuviere un cambio de domicilio distinto al señalado en la declaración segunda inciso b), mismo que se tiene como domicilio para oír cualquier notificación y recibir documentos para todos los efectos legales a que haya lugar.
Las partes firman el presente contrato en la Ciudad de ______________ a los _______ días del mes de _________________ del _________, firmando al calce en cada una de las hojas y al final en esta última.
_________________________ __________________________
COMODANTE COMODATARIO
___________________________ __________________________
T E S T I G O S
Sobre el formato:
| Qué es | Decumento para establecer la cesión de derechos de uso sobre un inmueble. |
| Quiénes son las partes | Persona Moral y Persona Moral |
| Para qué sirve | Para formalizar el comodato y delinear sus términos, incluyendo plazos, objeto, condiciones, penalizaciones, obligaciones, causas de rescisión, derechos y precio. |
| Cuándo utilizarlo | Cuando se celebre un comodato sobre un inmueble entre empresas. |
| Qué contiene | Proemio, declaraciones, cláusulas y firmas. |